国家统计局昨日公布了《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，3月份全国一二手房价格均呈现下降势头。新建商品住宅方面，70个大中城市中，3月份价格环比下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。就昆明来看，3月份新建商品住宅环、同比价格涨幅缩小，90平方米以下户型涨幅偏大，144平方米以上大户型环比价格出现下滑。

这显然是个喜讯。本轮楼市调控自去年4月新政以来，正好一年。在过去的一年里，楼市调控政策不断加强，而去年7、8月和年尾的两度暴涨一度让新政沦为“空调”，而今房价呈现下降势头，确是中央政府巨大决心换来的不易结果。然后，统计数据的趋势体现，并不意味着房价下降已经真正到来，事实上，通胀压力进一步增大之下，房价升降的博弈可能更为胶着。

房价结构性调整远未质变

伴随着“国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，2011 年继续加强房地产市场调控、促进房地产市场健康稳定发展的序幕正式拉开。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608 个城市公布了2011年“房价调控目标”。

严厉的调控正在影响着市场。国统局数据显示，新建住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

就昆明来看，3月份，昆明新建商品住宅价格环比涨0.1%，同比涨幅达7.8%，环、同比涨幅分别比2月份缩小0.5个百分点、0.4个百分点；大理新建商品住宅价格环比持平，同比涨幅为2.2%。对比2月份的房价涨幅，其房价出现停涨现象。此外，昆明90平方米及以下小户型环比涨0.5%，同比涨幅为10%，环、同比涨幅均高于90-144平方米、144平方米以上的中大户型。值得注意的是，144平方米以上大户型环比房价出现下滑，降幅为0.5%。

而二手住宅方面，亦与新建住宅呈现相似的走势。与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个；与去年同月相比，70个大中市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。

昆明二手住宅价格3月份环比上涨0.2%，涨幅比2月份缩小0.1个百分点。同比涨幅为5.2%，涨幅扩大0.8个百分点。大理二手房价格环比持平，同比涨幅为6%。

“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示。

昆明风之铃房地产研究中心主管杨皎表示，从数据看，全国房价走势与中央的调控的步调基本一致，调控已经显效。就昆明而言，去年的政策效果还不明显，而今年以来，严厉执行的限购限贷、一房一价等措施打击力度非常之大，将一大批购房者挡在购房门槛之外。昆明楼市成交量已经出现下滑，房价涨幅也在缩小。但值得注意的是，昆明的地价并没有降，房地产开发的人工、建安等成本仍在增加，市场上在售的有效房源数量有限，综合这些因素可见，昆明房价出现下滑的可能性比较小，更有可能止涨稳定在现阶段。

如果把地产调控放在中国经济转变发展方式和中国经济转型的背景下考量，不难发现，抑制部分城市房价快速上涨、使房价回归合理水平仅仅只是万里长征的第一步。但即便是这第一步，只怕也是步履维艰，因为挡在这一步前方的是名为通胀的猛虎。

“新兴市场经济体和发展中国家需要综合和灵活运用逆周期的财政与货币政策、宏观审慎政策及资本项目管理政策等措施来应对大幅资本流入、通胀上升和资产泡沫等挑战。”央行副行长易纲16日表示，当前中国经济运行存在的主要问题是通胀上行压力增大。

诸多业内人士认为，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。

中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。世联地产的分析报告显示，由于CPI短期内难以控制，紧缩的信贷政策必将持续，政府对楼市从严的宏观调控政策仍然不会放松，限购仍然将从广、从严、从久。政策短期内难以退出，必将使得市场观望情绪弥漫下去。（刘欢）