“来曲靖买房的昆明人越来越多。”位于曲靖市南片区某楼盘的一位职业顾问对于年后曲靖楼市出现的新现象这样说道。2月26日，在国务院出台调控房价上涨的“新国八条”满月之际，昆明推出新的限购令。提高二套房首付比例、停止第三套房贷等措施相继出台，昆明限购令的出台，作为滇中四城重要一极的曲靖，在低房价的诱惑下，这个有三分之一的房子被外地人购买昆明限购令之下这一比例或许还在攀升。
部分昆明开发商转战曲靖

　　近日有媒体报道昆明限购令致使数十亿资金转战州市。而自去年以来，曲靖的房地产开发已经闪现昆明开发商的身影，抛开数年前早已在曲靖落地的云电阳光、官房地产、敏大地产不说，从打造曲靖西片区首个财富中心的云南中原视野集团到去年下半年国内地产十强恒大地产进驻曲靖。与此同时，年初在曲靖的街头，数块以“和而不同”为主题的房产户外广告取代了曲靖以往以低价吸引眼球的户外广告。扛着“和而不同”大旗的“宜居北城”项目也是昆明一家地产开发商与本地一家开发商进行嫁接的。同样在南市区，位于麒麟嘉城售楼中心旁的一块空地也已经旁属昆明一家地产开发商，有消息说有望在今年上半年破土动工。
昆明开发商转战曲靖会不会拉高曲靖的房价呢？这个并不是没有先例，数年前云电阳光进驻曲靖的时候，其开发的阳光花园开盘价就达1500元/㎡，一下将曲靖的拉升了50%左右。此后数年，曲靖的房价一路攀升，但相比昆明甚至其他州市，曲靖的房价在“宜居”的标签下一直在2000元/㎡的低位徘徊，纵使昆曲城际列车的开通也未能将曲靖的房价进一步拉升。然而这一情况在去年下半年又有了新的突破，位于南片区的麒麟嘉城作为曲靖未来城市副中心的商业引擎，其一期的开盘价不过2700元/㎡左右，而如今时隔半年，其二期已经在3700元/㎡左右。麒麟嘉城作为一家本地开发商开发的项目，但其销售代理是上海、昆明一二线的销售代理公司。而目前，曲靖开发的楼盘，大多都是销售代理公司来进行市场的营销策划和销售。

　　低房价让众多购房者“潜伏”曲靖

　　在走访的数个楼盘中，对于限购令和国“新八条”会不会拉低曲靖房价，大多职业顾问表示限购令和国“新八条”不会拉低房价，只会影响成交量。而相比昆明成交量萎缩的现象，曲靖的楼盘销售却有上升的迹象。问其原因，是因为曲靖不限购，虽然新“国八条”限制了户籍，但曲靖对一次性付款买房却没有进行限制，甚至也不乏一些贷款买房的人，主要是银行对非本地户口的限制不一样。一些银行以曲靖为区域，而一些银行以云南为区域。

　　曲靖的房价还低吗？中心城区核心位置的房价已经在5000元/㎡徘徊，南片区的房价也已经突破了3000元/㎡。以阳光花园即将开盘的5期为例，在曲靖去年的房交会上，该公司一位销售负责人在今年五六月份开盘，当时他预言的开盘价也是低于3000元/㎡,而在近日，记者再次问他估计开盘价会在多少的时候，他反问了一句：“你说呢？”

　　虽然说曲靖的房价在短时间内有了大幅上涨，然而相比昆明，曲靖的房价还是一个低位，这让昆明限购令下许多昆明人以及一些外来人口争相到曲靖购房。用一位业内人士的话来说：“在昆明买一套房子，在曲靖可以买两套，而且还是全款。曲靖房价的低意味着还有很大的空间和潜力。”在采访中也不乏有人提到“空港经济”将进一步拉升曲靖的房价。对于这一说法，早在一年前作为曲靖高端楼盘的金麟湾的营销总监董国涛就说他们的房子不乏江浙、苏杭一带的客户。