今年3月23日，曲靖市与昆明市正式签署了《昆曲经济一体化框架合作协议》，标志着曲靖与昆明向同城一体化又迈进了坚实的一步。作为云南出省入滇的重要物流和交通枢纽，作为滇中四城重要的一极，曲靖将充分发挥集聚效应和辐射作用，形成集聚区域人流、物流、资金流、信息流，推动区域发展的动力源、辐射源和增长极。

——曲靖市市委常委、市委宣传部部长 何华

　　滇中四城，各有优势。四城均要发展，各有诉求。曲靖将打造以曲靖中心城区为主核心的半小时经济圈，促进曲靖都市区同城化，加速昆曲一体化发展。形成“一环五放射”的交通结构。“一环”指麒麟-马龙-陆良的都市快速环线；“五向和射”指连接昆明、重庆、贵阳、广西、文山5个方向的放射交通。

　　——曲靖市规划局局长 付熙麟

　　“当火车开入这座陌生的城市，那是从来就没有见过的霓虹……有没有人曾告诉你，我很在意，在意这座城市的距离。”陈楚生这首传唱已久的《有没有人曾告诉我》唱出时下多少逐梦和寻梦者的心声。

　　随着今年以来滇中四城一体化框架协议的相继签订，昆明、曲靖、玉溪、楚雄间城际轻轨和高铁项目也随之浮出水面。而对于曲靖这座城市来说，2009年多家银行相继在曲靖抢滩登陆和跑马圈地的场面帷幔尚未落下，2010年曲靖的地产投资已过百亿，房价也较前几年有所上涨，曲靖楼市出现了不少贵州、昆明等地的投资者。

　　7月29日，由曲靖市委、市政府主办，本报承办的“滇中四城一体化发展巡回论坛曲靖站”在曲靖官房酒店举行。

　　作为本次论坛主题的“滇中四城一体化曲靖房地产的机遇与挑战”，在论坛上，曲靖市委常委、市委宣传部部长何华、市政府及相关职能部门有关负责人、云南信息报社副社长周斌、云南本土知名教授周大研、至祥置业及相关地产杂志和网站的负责人以及本土房地产开发商，他们一致看好曲靖的区位优势及房地产市场的投资潜力。

　　业内表示，随着滇中四城一体化进程的逐步加快，曲靖楼市将迎来更好的发展机遇。

　　■新闻助读

　　3月23日，继昆玉、昆楚之后，，昆曲两地正式签署“推进滇中城市群昆曲一体化发展合作框架协议”。至此，滇中四城的昆明、曲靖、玉溪、楚雄四个城市实现滇中经济圈一体化迈出了关键而又实质性的一步。

　　在签字仪式上，曲靖市相关领导表示：昆明老大哥先招手，曲靖就会全力以赴，充分发挥资源优势、能源优势和交通区位优势，实现区域互补。目前曲靖要做的有三大块，基础设施建设是基石，四网是关键（路网、失望、信息网电网建），富源到昆明、昆明到陆良到曲靖、沪昆、渝昆、南昆三条通道的经过，拉近了曲靖与昆明的距离；产业布局是重点，昆明、曲靖是云南省重要的两大经济体，昆明去年实现了GDP2000亿元，曲靖跨上千亿元，两大经济应该发挥辅导作用；工业的集中，四条国道、三条铁路经过，为打造物流中心提供了得天独厚的条件。

　　业内支招

　　曲靖楼市要耐得住寂寞

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研教授对滇中四城一体化后地产投资提出了别样的看法，在他看来，住宅地产是学士，商业地产是硕士，旅游地产是博士，工业地产是博士后。

　　事实上，作为工业大市的曲靖近年来一直维持“一宅独大”的局面，房地产开发结构的不合理作为当地房产主管部门到开发商一直在进行调整，然而效果不够明显。单以数年前曲靖首个旅游地产“珠江源古镇”开发为例，其一度曾作为曲靖美食文化的推手，然而时过境迁，这里一直掌声寥寥，兴许随着职教园区、五馆一中心的进一步开发之后，这个曲靖的首个旅游地产或许可以说“我的未来不是梦！”

　　周大研表示，曲靖的房价上涨缺乏先天性的资源。曲靖站在历史的角度来看，其经济发展不是很好，撇开地理位置来说，其自然、气候条件也不够优越，尤其没有太多的旅游资源，这样就造成其城市特色不够鲜明。房价为什么上涨缓慢呢？以往大量的团购团建解决了城市住房的刚性需求。支持房价上涨最重要的载体就是刚性需求，团购团建的过量对房价来说无疑是釜底抽薪。而且由于城市特色不鲜明，造成了投资客少，投资客的出现对房价只是一个推动作用。另外从某种意义上来说，作为工业城市的曲靖其与房价没有密切的相关性，甚至反而是负相关，譬如重庆，它的房价也不高。真正与房价相关的是旅游、政治、文化、教育、金融等方面，拿北京、上海、杭州无不如此，再从省内来看，大理、丽江、版纳、腾冲，其旅游地产、高尔夫地产的崛起无一例外。

　　事实上，曲靖对旅游地产也进行了尝试，除数年前的珠江源古镇之外，去年破土动工的黄家庄旅游小镇也让曲靖的地产开发结构有了一些新的变化。在商业地产的开发上，2年前麒麟美佳华商业广场的出现将商业摩的新商业业态带入了曲靖，之后一些即将开发或正在开发的项目也呈现一种城市商业综合体的雏形。就工业地产而言，经开区升级为国家级后也迎来了新的发展机遇，百万平米标准化厂房的建设或许是一种新的尝试。

　　那么滇中经济圈形成以后，曲靖的楼市会怎样呢？周大研认为，滇中城市群一体化后，对曲靖的房价简单来说会是一种推动作用，因为随着城市化进程的推进，城市人口的增加，按照惯例，10年城市人口翻一番，以每年增加5万人来说，每年就增加1万套房子，按一套房子100㎡计算，每年的增量就是100万平米。这是一个非常可观的量，当然这从某种程度上来说也只是理论上的。市场毕竟是瞬息万变的。

　　观点交锋

　　下半年14000套房入市

　　作为目前行业内一流的地产代理机构，至祥置业一年前开始进驻曲靖市场。早在2005年其也代理过曲靖当时或时至今日也颇为高端的楼盘——金麟湾。在此次论坛上，该机构发布了对曲靖房地产市场空间预判。

　　来自至祥的报告显示，今年8-11月，曲靖将有11个楼盘集中放量，今年投放市场的房屋在17759套，而下半年将有14000套投放市场，面积在80万平方米。而就房屋价格来说，从去年底到现在，每平方米价格上涨了500元-800元。在买房人群中，本市人口由以往的80%下降为77%，外省市人群比例升至13.9%，省内其他州市人群占7.8%。而对外省市人群曲靖买房性质中，大多为自有居住，投资客很少。

　　就目前曲靖住房需求而言，预判报告显示曲靖目前的住房需求大多以改善性需求为主，面积在120-140平方米之间。

　　曲靖房价将会出现飞跃

　　曲靖的房价会出现大幅的波动吗？作为曲靖地产开发商之一的飞龙地产的相关负责人表示，曲靖的房价将会出现飞跃。在他看来，曲靖的房价一直这么低，或者说在一个相对较低的价格水平上徘徊震荡是因为曲靖的楼市缺乏高品质的产品，品质决定价格。