近日，记者从曲靖市中心城区房地产工作会议上了解到，2010年，曲靖市房地产开发投资首次突破百亿大关，达101.56亿元。全年实现销售金额93.97亿元，销售均价为2650.49元/㎡，而中心城区住宅类的均价为2091.05元/㎡。在购房人群中，外省市人群依然是第二大消费群体，所占比重由11.6%上升至13.59%。

　　中心城区均价低于周边县市

　　与全市商品房销售均价2650.49元/㎡相比，作为中心城区的麒麟区，销售均价为2290.35元/㎡，比全市均价低了360元/㎡。其中住宅类均价为2091.05元/㎡，同比下跌2.38%。

　　虽然年度价格水平同比下跌，但年度成交价依然呈现震荡上行的趋势，去年下半年价格水平达到2574.52元/㎡。12月底，中心城区的房价已经拉升至2725.47元/㎡。与成交价格震荡上行的趋势相比，曲靖楼市的销售量2010年呈现出明显的“前高后低”的特点，上半年的销量占全年销量的67.74%，下半年的销量急剧下降。自去年4月份“新国十条”楼市第一轮调控施行的二季度开始，市场交易迅速萎缩。自5月份以后，除10月份外，其余月度的销售量也由之前的每月超过22万平米滑落至16万平米左右，其中9月份的销售量仅为13.1万平米，达到了全年低点。

　　外地人曲靖购房偏爱住宅

　　从消费群体来看，2010年曲靖市新建商品房市场消费群体在继续保持本地人为主的同时，消费群体结构继续有所调整：曲靖本地购房者所占比率有所下降，外省市消费群体的增长快于省内其他州市人群。

　　按购买套数测算，2010年，新建商品房全部市场交易中，曲靖本地人群交易比重由去年的80.1%下降至77.1%，减少3个百分点。外省市人群依然是第二大消费群体，所占比重由2009年的11.6%上升至13.59%。省内其他州市人群所占比重也由6.4%上升到7.8%。从人群购买物业类型来看，各类人群的消费选择均呈现出首选住宅、其次车库、再次商业用房的特点。其中外地人群选择住宅的集中度更高，其住宅购买比重均在90%以上，本地人群的这一比重为84%。

　　商业地产低位徘徊 住宅市场一“宅”独大

　　2010年曲靖市中心城区新建商品房市场交易在住宅市场继续一家独大的同时，市场交易进一步向住宅市场集中。在新建商品房交易中，住宅商品房成交281.39万平米，占交易总量的90.97%。而商业用房市场本年度成交17.38万平米，占交易总量的5.62%。而车库类用房交易量则由2009年2万余平米大幅增加至7万平米。办公用房全年没有一宗交易。为改变曲靖地产开发失衡的状况，自2010年以来，曲靖加大了商业地产和旅游地产的开发力度。以中心城区为例，随着炮团片区、荷花塘片区组团式开发的推进，以及西片区财富中心的打造，曲靖商业地产会从根本上有所改观。

　　一手房二手房交易差距拉大
与一手房交易市场相对火爆相比，曲靖二手房市场相对显得有些寂寥。2010年，曲靖市新建商品房累计销售面积354.55万平方米，而二手房的成交面积不足一手房市场的余额，仅为51.39万平米。与一手房市场交易量的差距进一步拉大，交易量之间的比值由2009年4.04：1进一步扩大至6.03：1，更为特别的是，在占据市场主体的住宅类交易中，一手房交易与二手房交易之间的差距由2009年的4.33：1进一步拉大至7.06：1。为改变曲靖市一手房市场和二手房市场之间结构失衡的状况，2010年5月，曲靖市首开全省先河，创建了云南首家二手房交易市场，集公证、银行、中介、税务等机构于一体，为市民构建“一站式”的二手房买卖服务。