昆明居住用地价达4400元/平方米 三季度综合地价同比涨幅排名第二 商业用地价格接近万元

面粉贵了，面包怎会便宜？这一道理同样适用于房价。近日，根据中国城市地价动态监测对外公布的2010年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度，昆明的综合地价为3979元/平方米，同比涨幅超过20%，排名在海口之后，位居第二位；居住用地价达4400元/平方米；而商业用地价格接近万元。业内人士对此表示，地价上涨确实是导致房价快速上涨的重要因素之一。

居住用地价每平达4400元

数据显示，今年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，商业、居住、工业分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米。

昆明的地价水平在第三季度有了较大幅度的上涨，上季度，昆明的综合地价为3979元/平方米，环比二季度的3711元/平方米上涨了286元；居住用地价达4400元/平方米，环比二季度的4070元/平方米上涨了330元；而商业用地价格接近万元，达9286元元/平方米，每平方米上涨了518元。只有工业用地价格变化不大。

二三线城市上涨明显

从报告来看，三季度，全国城市间居住地价呈现层次性差异也较为明显，一线城市地价增幅持续回落，而部分二、三线城市上涨明显，昆明就在此列。

三季度，综合地价同比涨幅超过20.0%的城市由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。

就居住地价而言，三季度，一线及热点城市中，除广州因二季度调整幅度较大（环比-2.65%），其他城市居住用地价格增幅延续了二季度以来的环比放缓态势。同期，石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二、三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。

地价成房价上涨主因

昆明地价大幅上涨主要是什么原因？记者从昆明市国土资源局的市场信息中了解到，今年前三季度，昆明的居住用地供应量非常少，供应量减少是不是导致地价上涨的主要因素？一位开发商告诉记者，地价上涨因综合因素所致，土地供应、城中村改造、市场预期都导致了地价上涨。

云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚认为，如果按照昆明居住用地4400元/平方米计算，加上建安、税收、水电气消防、规费等各种费用，房价只会越来越高。

“一般情况下，地价占了房价成本的4成左右，但从公布的这一地价水平看，昆明的地价已经远远超出了这一成本比例。”一位业内人士说道。

记者 杨春雁(春城晚报)