房交会历来是曲靖房价的一个风向标，今年也不例外。今年房交会上，37家房地产参展商提供了取得预售证并可现场销售的房源9970套，房源面积达到了160多万平方米。在如此巨大的放量之下，曲靖中心城区核心地段的房价会不会平稳？抑或上扬？抑或下跌呢？你别指望楼盘前笑容如春光灿烂般的职业顾问，能给你满意的答复。他们能告诉你的就是，“我也不知道均价是多少”。


2011年曲靖房交会上

扑朔迷离的中心城区房价
在今年的房交会上，“中心城区的价格”成了一个独特的词汇，也是一个充满了神秘感和巨大诱惑力的词汇。其神秘度和诱惑力，不亚于青春美少女之于情窦初开的少男。
中心城区核心地段优质的医疗、教育资源，以及其它强大的城市配套功能，让市民像候鸟一样，痴迷前往。不论是在建的荷花塘片区、麒麟区六中片区，还是拟建的曲靖市粮食局片区、翠峰东路片区，都深深吸引了市民火辣辣的眼球。
今年的房交会上，上述展示的楼盘，无疑成了市民追捧的对象。但市民的热情，遭遇的往往是职业顾问炉火纯青的太极拳。
“这个楼盘，均价是多少？”“中心城区的价格”当市民问起上述核心地段的房价时，各楼盘前的职业顾问仿佛事先约定好了的，一律给予如此标准的答案。听者，一头雾水；说者，高深莫测。葫芦里买啥药？你慢慢猜吧。
要是你有足够耐心，穷追猛打接着问的话，往往会得到这样的答复，“还没有定价”、“不清楚”、“不知道”、“可能高吧”。要是你还不甘心，继续厚着脸皮问下去，职业顾问这时也没兴趣和你兜圈子了，一句话，让你够受，“现在的房价谁能说得准？我要是告诉你一个价格，到时候又不是，怎么办？”
“中心城区的价格”到底是啥东西？为它纠结了大半年的张女士深有体会。家住富源县城的张女士，为了让孩子能够顺利来曲靖读一个好的中学，在今年2月份的时候，就特意花了30600元钱，购买了位于曲靖中心城区荷花塘地段楼盘的认筹卡。之后，种种忧虑一直如影随形。
“先是说今年7月份开盘，到了7月份，却没有开盘，现在又说要到10月份才开盘，价格也不说，怎么问都说没有定，我都快急死了，听说开盘价格要在6500元左右，我咋个买得起啊？都不知道房价还会涨到什么程度”。如今，张女士很纠结。
有楼盘，无房价。这让有着刚性需求的张女士，心中倍感无奈。
今年一月初，位于曲靖城区中心位置阿诗玛天桥旁的华盛国际一期开盘，开盘起价达到了4800元/ 平米，最高价则超过了5000元/ 平米。即使是这样的高价，开盘仅两个多小时，现有房源依然销售一空。现场市民购房热情，不得不让人感叹。
更让人吃惊的事情，还在继续。目前，华盛国际一期的均价达到了5400元/ 平米左右，华盛国际二期更是爆出均价在7000元/ 平米左右的天价。
而早于华盛国际开盘同样位于曲靖中心城区繁华地段的中天嘉园、金城佳园、状元楼等楼盘的二手房价格，也早已在4000-5000元/平米的价位以上，少数房源甚至已经突破了6000元/平米，向7000元迈进？
目前，曲靖中心城区核心地段将要面市的楼盘均为高层，均价又会是多少呢？你我只能耐着性子，拭目以待……

“副中心城区”均价超过3200元
号称是曲靖中心城区城市副中心的南片区，一直以来都是购房者关注的另一价值洼地。市民可以从这里，窥探到中心城区未来房价走势的一些蛛丝马迹。
在房交会上，记者了解到，雄霸南片区的麒麟嘉城均价已在4000元/平米左右，7月开盘的官城国际开盘均价已达3450元/平米。目前，南片区在售和将售的项目有十多个，房价已经稳稳立在3200元/平米左右，部分项目已在3500元/平米以上。
曲靖中心城区的东片区及西片区楼盘的情况，也大致如此，八九不离十。位于曲靖中心城区西片区山水缘小区附近在售的一楼盘，均价达到了3400元/平米。东片区的房价也在3000元/平米左右。
甚至之前房价一直偏低的北片区（珠江源大道片区），目前有的项目均价也已突破3000元/平米关卡。
在房交会上了逛了两天的王先生告诉记者，看来看去，发现中心地段的价格都在5000-6000元左右，其它片区的价格都在3000-4000元左右。王先生说，今年的房交会一开，曲靖中心城区的房价至少又上涨了两三百元，比去年房交会上的均价又高了800-1000元。
曲靖的房价已高高在上，楼市的精彩还会不会继续？

曲靖今年计划完成房地产投资130亿
目前，曲靖全市房地产公司多达420余家，2011年计划完成投资130亿。据悉，2009年曲靖全市完成房地产投资84亿元，占全市固定资产投资比重达15.1%；2010年，曲靖全市房地产投资首次突破百亿大关、实现投资112亿元，占到曲靖全市城乡建设固定资产投资232亿的一半，比2009年增加了28.2亿元，增幅达33.7%，占全年全市固定资产投资比重16.08%；商品房销售面积354.55万平方米，中心城区销售23607套，达到309万平方米；今年1到7月，曲靖完成房地产开发投资76亿元，商品房施工面积达815万平方米。同时，今年还投资30亿元建设和筹集城镇保障性住房2.6万套。
以此相对应的是，曲靖城市化进程快速推进，县城以上建成区面积已达170平方公里，城镇人口218万人，城镇化水平达到37%。曲靖中心城区建成区面积56平方公里，城镇人口60万人，城镇化水平66%，成为云南省名副其实的第二大城市。曲靖已经进入城市化建设的快速发展期和城乡快速融合期。
面对历年来曲靖在房地产业方面取得的巨大成就，在今年计划投入的天量资金之下，曲靖2011年下半年的房价又会上演怎样的故事？

“限购”，一个欲说还休的话题
2011年下半年，影响曲靖房价走势的一个重要因素就是会不会限购？
滇中1小时经济圈、昆明新机场、沪昆高铁建设……这些利好因素，注定了曲靖将迎来天时、地利、人和的城市发展新机遇，也为曲靖带来了“限购”的风险。
昆明实施限购令之后，开发商转战曲靖，不少昆明人及外来人口也涌入曲靖购房置业。曲靖近30%的房子被昆明人买走的消息，也喧嚣尘上。随着外来军团的涌入，曲靖一些特殊地理位置的房价一路走高，直逼7000元/平米大关。
继昆明之后，作为云南省第二大城市的曲靖，成为下一拨接掌“限购令”的候选人之一。
来自曲靖官方的数据显示，今年上半年，曲靖中心城区新建商品房的均价为3012元/㎡，与去年2700元/㎡的价格相比，上涨幅度在11%左右；上半年，曲靖GDP为508.67亿元，同比增长12.9%。按照今年曲靖楼市的调控目标，曲靖新建住房价格涨幅控制在GDP和城镇人均可支配收入增长幅度以内。今年1-6月，曲靖全市累计成交166万平方米，与去年同期相比略少2万余平方米。对照8月17日住建部公布的二、三线城市限购5项建议标准，曲靖似乎皆不在此列。
在走访的数个楼盘中，对于限购令和国“新八条”会不会拉低曲靖房价，大多职业顾问表示，限购令和国“新八条”不会拉低房价，只会影响成交量。虽然新“国八条”限制了户籍，但曲靖对一次性付款买房却没有进行限制，甚至也不乏一些贷款买房的人，主要是银行对非本地户口的限制不一样。一些银行以曲靖为区域，而一些银行以云南为区域。
虽然说曲靖的房价直逼7000元/平米，但与昆明相比，曲靖的房价还是一个低位。“在昆明买一套房子，在曲靖可以买两套，而且还是全款。曲靖房价的低意味着还有很大的空间和潜力”，一位业内人士如此表示。曲靖的一些楼盘，也不乏江浙、苏杭一带的客户。这些，都为曲靖楼市继续走强，奠定了基石。
明年或者后年，曲靖会不会接到“限购令”？接令之后，房价走势将如何？不接限购令，曲靖的房价还会不会有新的突破？我们不得而知，只能拭目以待。