原本打算买套二房小户型过渡的首次置业者李伟，近期在看房过程中开始对90平方米左右的紧凑型三房户型产生强烈兴趣。李伟告诉记者，根据目前的购房资金状况，本来打算买套80平方米左右的二房，但是现在贵阳出台了“限购令”，虽然针对范围还仅限于一环内的楼盘，但是通过“限购”来控制房价的政策趋势已显现出来，加之当前二次置业的门槛大幅提高，很多城市已开始对房产税进行试点，因此当前一些楼盘竞相推出的80、90平方米、性价比更高的小三房无疑成为首选，这类户型既保证了居住功能的实用性，又避免了今后迈不上二次置业高门槛的尴尬。
    与此同时，一些改善型购房者也将置业目光投向了“小三房”。在兴隆誉峰售楼部，正在了解该楼盘小三房户型的罗女士告诉记者，她现在住在小河，由于自己和家人都在观水路附近工作，孩子明年上学也准备读附近的学校，所以从交通成本等因素上考虑，她将二次置业的范围框定在中心区，由于中心区房价近两年居高不下，为了控制总价，面积适中的小三房户型是她当前的首选。
    正是看好新政和房价居高背景下的市场需求，近期我市不少楼盘竞相推出小三房房源，甚至有的大盘也将小三房作为主打户型，如保利云山国际推出了90平方米左右的小三房，且这一范围内有多种户型供购房者选择；保利春天大道的“二房扩三房”户型，最小建筑面积在84平方米左右；兴隆誉峰的在售小三房最小面积在94平方米左右；花果园在售小三房最小建筑面积在90平方米左右……记者在采访中了解到，目前推出的小三房，面积多在80-100平方米左右，有的是纯粹的三房二厅紧凑户型，也有的是通过将阳台或其他半封闭空间封闭后得了第三间房。虽然较其他户型而言，一些楼盘小三房的均价会更高一些，但从各楼盘反馈的信息来看，无论是在售楼盘还是处于认筹期的项目，小三房的咨询量近期都较大，成交量也不容小窥。
    兴隆誉峰销售经理黄姝芳认为，与大户型注重享受的设计不同，小户型更多追求的是如何在有限的空间内创造更多的实用面积，保证功能的齐全性，最终能体现出更高的性价比。新政背景下，年轻人购房想“一步到位”；二次置业者入市门槛“被提高”，希望总价有所控制，因此小三房的走俏是市场需求所决定的。
    通过采访记者发现，过去的两房在八九十平方米、三房至少在100平方米以上，现在90平方米左右做到了小三房，开发商在户型创新上确实花费了不少心思，特别是市场上一些在售的小三房，不仅空间够用，而且还有生活阳台，甚至以精装修入市，越来越多的开发商通过合理的设计、减少公摊、向客户赠送面积等方式在户型设计上“求精求巧”的思路转变可见一斑。       

    小三房选购指南

   小三房的选购贵在实现小巧而实用，如何买到满意的小三房？记者综合了几个楼盘置业顾问的置业建议，希望能给购房者带来启发。
    首先，挑选小三房要注意各个房间的开间尺寸，特别是客厅，最好不低于3.9米，而卧室则要更多考虑是否能够合理安放床的位置，太过狭窄的客厅，不仅不好使用，而且购置家具时可能会有更多的麻烦。
    其次，一些二房改三房的户型，开发商在业主封闭房间时会有所限制，比如统一外立面等情况，这些购房者在买房前都应了解清楚，必要时作为附加条款写入合同，避免日后因意见分歧而产生纠纷。
    此外，购买小三房时不能仅限于楼盘提供的户型模型，各个房间的采光和通风情况、最小房间的使用面积等细节都应做更多的了解，避免在收房时才发现“货不对版”，影响日后的居住功能。